Uthyrning av bostäder är som huvudregel undantagen från moms, medan uthyrning till momspliktig verksamhet (t.ex. kontorslokaler till ett företag) kan omfattas av frivillig skattskyldighet för moms — en ansökan hos Skatteverket som gör det möjligt att lyfta ingående moms på fastighetsrelaterade kostnader, i utbyte mot att lägga moms på hyran.
En av de mer tekniska nyheterna för 2026 är att fastighetsbolag där minst 75 % av nettoomsättningen kommer från en eller flera byggnader numera generellt räknas till den grupp som måste använda det mer omfattande K3-regelverket istället för det förenklade K2 — se artikeln om K2 vs K3 2026 för detaljerna. Det påverkar bland annat hur avskrivningar och vissa värderingar ska redovisas.
Underhållskostnader kontra värdehöjande investeringar är en klassisk gränsdragningsfråga i fastighetsbranschen: ren löpande reparation kostnadsförs direkt, medan en förbättring som höjer fastighetens standard eller värde normalt ska aktiveras och skrivas av över tid — en felaktig klassificering påverkar både resultatet och den skattemässiga avskrivningstakten.
Fastighetsbolag med blandad verksamhet — både momsfri bostadsuthyrning och momspliktig kommersiell uthyrning i samma fastighet — behöver dessutom hantera en proportionell avdragsrätt för ingående moms på gemensamma kostnader, snarare än att lyfta allt eller inget.
Senast faktagranskad: 2026-08-28
Artikeln är allmän information, inte individuell skatte- eller juridisk rådgivning för just ditt bolag.